| Dersin Kodu | Dersin Adı | Dersin Türü | Yıl | Yarıyıl | AKTS | | İŞ177 | Gayrimenkul Finansmanı ve Değerlemesi | Seçmeli | 1 | 1 | 6 |
|
| Dersin Seviyesi |
| Yüksek Lisans |
| Dersin Amacı |
| Ders ile öğrencilerin gayrimenkul finansmanı problemlerini kolay çözümleyebilmeleri ve analitik düşünmeleri amaçlanmaktadır. Bu çerçevede öğrencilere; hızla gelişen ve küreselleşen dünyada yönetim ve gayrimenkul yönetiminin temel kuralları teorik olarak ülke ve dünya şartlarına uygun şekilde verilmekte ayrıca kıt kaynakların en verimli şekilde kullanılmasının yolları gösterilmektedir. |
| Dersi Veren Öğretim Görevlisi/Görevlileri |
| Dr. Öğr.Üyesi Eşref KULOĞLU |
| Öğrenme Çıktıları |
| 1 | Gayrimenkul finansmanında uygulanan mortgage çeşitlerinin öğrenilmesi | | 2 | Borç alan için maliyetlerin hesaplanması | | 3 | Gayrimenkul yatırımlarında risk ve getiri oranının hesaplanması | | 4 | Gelir yaratan gayrimenkullerin fiyatlarının belirlenmesi | | 5 | Gayrimenkul sektöründe satın alma ve kiralama alternatiflerinin karşılaştırılması |
|
| Öğrenim Türü |
| Birinci Öğretim |
| Dersin Ön Koşulu Olan Dersler |
| Yok |
| Ders İçin Önerilen Diğer Hususlar |
| Yok |
| Dersin İçeriği |
| Gayrimenkul finansmanı ile ilgili temel kavramlar ve yaklaşımlar, gayrimenkul finans terminolojisi, gayrimenkul yatırımı için finans analizi yöntemleri, para ve sermaye piyasaları, kurumları ve sermaye kaynakları, fon arzı ve talebi, finansal piyasalar: riskler ve getiriler, modern portföy yönetimi teorisi-gayrimenkul piyasalarına uygulamaları, gayrimenkul piyasalarında kredi kaynakları: ulusal ve uluslararası, kredi-maliyet-karlılık ilişkileri, uzun vadeli konut finansmanı sistemi, arazi yatırımları ve arsa geliştirme yatırımlarının finansmanı, finansman açısından gayrimenkul değerlendirme işlemleri ve işlevleri, nakit akımı analizi, bilgisayar ile modelleme, kredili yatırım ve pazarlık şekilleri, fizibilite çalışmaları, farklı şehirlerde ve arazi kullanımlarında bireysel projelerin finansı ve bilgisayar ile sayısal analizler, performans ölçümü ve değerlendirme, ve emlak piyasası sorunları hakkında bilgiye sahip olmaları beklenmektedir. |
| Haftalık Ayrıntılı Ders İçeriği |
|
| 1 | Gayrimenkul finansman piyasalarına giriş | | | | 2 | Birincil piyasa: kavram ve önemi | | | | 3 | İkincil piyasa: kavram ve önemi | | | | 4 | Türkiye’de gayrimenkul finansman piyasalarının gelişmeleri | | | | 5 | Konut Kredi Hesaplamaları-I | | | | 6 | Konut Kredi Hesaplamaları-II | | | | 7 | Gayrimenkul Piyasalarının Finansal Krizlere Etkisi | | | | 8 | Ara Sınav | | | | 9 | Menkul Kıymetleştirme Olgusu-I | | | | 10 | Menkul Kıymetleştirme Olgusu-II | | | | 11 | Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımları: Emsal Yaklaşımı | | | | 12 | Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımları: Maliyet Yaklaşımı | | | | 13 | Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımları: Gelir Yaklaşımı | | | | 14 | Gayrimenkule Dayalı Sermaye Piyasası Araçları: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Altyapı GYO'lar | | | | 15 | Gayrimenkule Dayalı Sermaye Piyasası Araçları: Gayrimenkul Fonu ve Gayrimenkul Sertifikası | | | | 16 | Final Sınavı | | |
|
| Ders Kitabı / Malzemesi / Önerilen Kaynaklar |
| Gayrimenkul Finansmanı, Kürşat Yalçıner, Detay Yayınları, Ankara |
| Planlanan Öğrenme Aktiviteleri ve Metodları |
|
| Değerlendirme | |
| Ara Sınav | 1 | 100 | | TOPLAM | 100 | |
| Final Sınavı | 1 | 100 | | TOPLAM | 100 | | Yarıyıl (Yıl) İçi Etkinlikleri | 40 | | Yarıyıl (Yıl) Sonu Etkinlikleri | 60 | | TOPLAM | 100 |
| | Dersin Sunulduğu Dil | | Türkçe | | Staj Durumu | | Yok |
|
| İş Yükü Hesaplaması |
|
| Ara Sınav | 1 | 1 | 1 |
| Final Sınavı | 1 | 1 | 1 |
| Derse Katılım | 14 | 3 | 42 |
| Örnek Vaka İncelemesi | 8 | 3 | 24 |
| Bireysel Çalışma | 14 | 3 | 42 |
| Ara Sınav İçin Bireysel Çalışma | 1 | 30 | 30 |
| Final Sınavı içiin Bireysel Çalışma | 1 | 40 | 40 |
|
| Program ve Öğrenme Çıktıları İlişkisi |
| ÖÇ1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 | 2 | | ÖÇ2 | 2 | 3 | 4 | 2 | 3 | 3 | | ÖÇ3 | 2 | 2 | 2 | 3 | 4 | 3 | | ÖÇ4 | 2 | 5 | 1 | 3 | 3 | 2 | | ÖÇ5 | 1 | 3 | 1 | 2 | 5 | 1 |
|
| * Katkı Düzeyi : 1 Çok düşük 2 Düşük 3 Orta 4 Yüksek 5 Çok yüksek |
 |
| |